住宅、办公楼、土地、公寓抵押贷款与买回出售 | Mortgage Loan
住宅、土地、公寓抵押贷款与买回出售
房产抵押贷款、新房与二手房购房贷款，或以办公楼、厂房申请贷款
统称为房产抵押贷款，是指借款人持有地契所有权（无论已还清贷款或仍在分期付款中），可以办公楼、住宅、公寓、商业楼宇或空地（曼谷及外府均可）作为抵押担保申请贷款。客户可以是个人，也可以是企业经营者
房产抵押贷款的优势
- 贷款额度高，依本公司条件而定
- 审批简便，2 天内即可知晓初步结果
- 年满 60 岁以上的借款人也可向本公司申请贷款
- 不限职业，任何职业均可贷款
- 征信有问题或银行贷款未获批，也可贷款
- 分期期限从 12 个月起，最长可达 120 个月
- 公司或合伙企业不限制企业须成立多少年
房产抵押贷款申请流程
- 按照贷款所需文件清单准备文件
- 至本公司提交贷款申请
- 获知贷款审批结果
- 预约至本公司签订合同，并确定前往土地厅办理抵押登记的日期
- 借款人、共同借款人与本公司工作人员在土地厅会面办理抵押登记，并于当日领取贷款支票
房产抵押贷款所需文件
- 身份证或公务员证复印件，以及户口簿复印件
- Passport 复印件、work permit（外籍人士）
- 最近一个月的工资单（原件）*如无工资单，可使用公司出具的薪资证明（开具时间不超过 2 个月）
- 自营业务者需提供收入来源证明文件
- 银行存折首页复印件及最近 6 个月的账户流水复印件（所有账户）
- 抵押物证明文件，如地契、买卖合同
条款与条件
- 审批额度由本公司根据各申请人的资质审核决定
- 申请的审批和/或贷款额度和/或利率的确定，取决于贷款申请文件和/或 ThaiAce Capital 有限公司的内部条款与条件。上述任何审批均以本公司的决定为准
- 如任何一期或全部债务逾期未付，本公司有权在逾期期间按本公司认为适当的利率收取利息，但不超过本公司依法有权收取的最高利率
- 借款人在营业时间内亲自至 ThaiAce Capital 有限公司办公地点提交贷款申请表及完整文件后，即可获知初步审批结果
- 本公司保留依据内部准则和政策批准额度或拒绝贷款申请（包括批准优惠利率）的权利。如发现借款人的资质在任何时候、因任何原因不符合本公司规定的准则和条件，借款人同意本公司有权变更借款人应向本公司支付的利率及额度使用手续费，但该利率及手续费合计不超过法律规定的最高限额
服务费与手续费
贷款申请手续费及其他费用
- 贷款手续费不超过贷款金额的 5%
- 抵押担保物勘查与评估费（由本公司勘查评估时）按实际发生的费用计算
- 抵押担保物勘查与评估费（由外部评估公司勘查评估时）以外部评估公司收取的费用为准
- 火灾保险费及债务保障保险费以保险公司收取的费用为准
- 在曼谷及周边地区政府机关办理各类登记的服务费为 5,350 泰铢；如有多份地契/登记，每增加一份地契/登记加收 1,070 泰铢
- 在曼谷及周边地区以外的政府机关办理各类登记的服务费为 5,350 泰铢，另加按实际发生收取的差旅费；如有多份地契/登记，每增加一份地契/登记加收 1,070 泰铢
- 催收费用：当累计逾期或到期未付债务超过 1,000 泰铢且合同仍具法律效力时，逾期一期按每个账单周期 50 泰铢收取，逾期超过一期按每个账单周期 100 泰铢收取
政府机关相关费用
- 印花税为贷款额度的 0.05%，但不超过 10,000 泰铢
- 抵押登记费为抵押额度的 1%，但不超过 200,000 泰铢（仅限土地）
| 利率与手续费 | |
|---|---|
| 利息、罚金、服务费或任何手续费 | 每年不超过 15% |